Kaк лицo, пpичacтнoe к pынку нeдвижимocти, пepиoдичecки нaблюдaю зa aкциями ПИK. Ecли oни уйдут нижe кpacнoй линии эмиccиoннoй (инфляциoннoй) пoддepжки, знaчит нaши дopoгиe чинoвники уcтpoили тaки в cтpoитeльнoй oтpacти бoльшую *oпу:



O тoм, зaчeм oни этo cдeлaли, мы пoгoвopим в cлeдующий paз. Ceйчac этo нe вaжнo. Ceйчac вaжнo пoнять, чтo будeт дaльшe.

Ha дняx, oдин инфopмиpoвaнный иcтoчник, куpиpующий зaкaзы oбopудoвaния и мaтepиaлoв пoд нoвыe пpoeкты зacтpoйщикoв нa 2025-2026 гoды, шeпoтoм cooбщил, чтo зaкaзы упaли нa 30-50%. Жизнь ocтaeтcя в бизнece и элиткe. Taм ecть cтaбильный cпpoc. A пpoeкты экoнoмa peжут вдoль и пoпepeк. Taм cпpoc — кaк нoчью нa клaдбищe.

Cpaзу вcпoмнилocь paccлoeниe poccиян нa чeтыpe кaтeгopии, o кoтopыx чинoвники мoлчaт, кoгдa paccкaзывaют o тoм, чтo coциaльнo-экoнoмичecкoe paзвитиe идeт пo плaну:

1. гpaждaнe c дoлгaми
2. гpaждaнe бeз нaкoплeний
3. гpaждaнe c мeлкими вклaдaми
4. гpaждaнe c кpупными вклaдaми

Kacaтeльнo пocлeдниx двуx кaтeгopий, нeдaвнee paccлeдoвaниe пoкaзaлo нaличиe в Poccии пpимepнo 30 млн гpaждaн co вклaдaми, cpeди кoтopыx 1.4 млн — кpупныe вклaдчики, кoнтpoлиpующиe гигaнтcкиe cуммы и пoлучaющиe oглушитeльныe пpoцeнты. Эти люди живут в кpупныx гopoдax (бoльшинcтвo в Mocквe) и уcпeшнo гeнepиpуют cпpoc нa кpacивoe жильe c пpaвильными coceдями в кoмфopтныx лoкaцияx.

( Читать дальше )

Антон Силуанов сообщил, что его коллеги планируют потратить 1.5 трлн. рублей для обеспечения стабильного роста цен недвижимости в течении очередного президентского срока.

Где они возьмут 1.5 трлн. рублей?

Эти деньги они отберут у населения через налоги, сборы, отчисления, тарифы, акцизы, пошлины и прочие поборы. У каждого россиянина отберут чуть более 10 тыс. рублей. Если не хватит, то проведут незаконную допэмиссию рублей и отберут недостающую сумму через ослабление курса. С этим в России нет проблем, т.к. нет закона о денежной эмиссии, а создание триллионов рублей не требует никаких затрат и отчетов перед доверчивым населением.

Как они потратят 1.5 трлн. рублей?

Так же, как и сейчас — ростовщики выдают размножающимся россиянам дешевую ипотеку на покупку новостроек, а чиновники бесплатно компенсируют ростовщикам недополученную прибыль между рыночной и дешевой ставкой. Такой схематоз называется — "семейная ипотека".

Каковы будут последствия?

Свое мнение на этот счет я оставил в оригинале статьи, чтобы здесь никому не навязывать. А ваши мнения буду рад обсудить в комментах.

( Читать дальше )

В конце прошлого года наши гениальные чиновники начали подозревать, что ведут страну куда-то не туда и поспешили сократить бесплатную раздачу народных денег ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам для покупки новостроек у своих застройщиков. Раньше в Москве и Питере ростовщики получали от чиновников компенсации убытков на выдачу дешевой ипотеки до 12 млн., а теперь только до 6 млн., как по всей России.

Для справки:

Предложение новостроек ценой до 6 млн в Москве и вокруг выглядит примерно так:



Последствия сокращения раздачи народных денег ростовщикам не заставили себя ждать:

В Январе случился обвал спроса на «льготную» ипотеку в Москве и Питере. Например, в Москве размножающиеся россияне подали 8 тыс. заявок на такую ипотеку, что на 36% меньше Января прошлого года.

Из-за снижения количества заявок на выдачу ипотеки, предложение новостроек в Москве скакнуло на +21%, а в Питере на +13%. Посмотрите на график предложения квартир в Москве по данным Домклик:

( Читать дальше )

Полюбуйтесь на лопнувший пузырь в акциях ПИК:

   

Надули пузырь в 3 раза. И сдули в 3 раза. Как нех** делать.

Почему сдулся пузырь?

Потому, что скоро начнется то, о чем мечтает вся российская интеллигенция:

   

Особо одаренным читателям напоминаю:

Посмотрите внимательно на график. Рублевые цены бетона умеют падать. Если не верите, проведите по графику пальцем))


--------------------
Оригинал статьи — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

Ставочку подняли — и ПИК покраснел:



Жаль нет фьюча на этого московского говностроителя… я б его вшортил на всю котлету… скотину такую.



( Читать дальше )

Это не пузырь! Просто ПИК объявил о производстве электромобилей на солнечных панелях, защищающих от ковида!!))

Строительная компания быстрее индекса в 8 раз. Это ли не пи**ец, друзья?))

Кран, бетономешалка и толпа таджиков — это все, что нужно для успеха в современной России. Какой искусственный интеллект? Какая бигдата? Я вас умоляю! Экономика каменного века))))

Мой дорогой друг, ты спрашивал, как выглядит счастье в РФ?

Счастье в РФ — это массовое строительство говенного (без отделки) жилья под правильной крышей.

Не веришь? Открой свежую отчетность ПИК  — отчет о прибылях и убытках. Вот его фрагмент:



И ты уже спросишь — ну и где тут счастье? И я тебе отвечу:

Представь, что ты за год построил и продал дачный домик. На строительство домика потратил 149 993 руб., а продал его за 219 274 руб. Твой профит = 69 281 руб. (~50% от вложенных средств).  А теперь умножь это все на миллион и натяни на Москву и за ее пределы.

Скажи, пожалуйста, как много ты знаешь крупных бизнесов, генерирующих 50% белой маржи? 

Мне такие бизнесы не известны. Поэтому, я считаю, что строительство говенного (без отделки) жилья в РФ под правильной крышей — это счастье.